250 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 352 600 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 265,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 800 $
Rôle antérieur 810 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754235216750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
545 400 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
810 600 $
ID provincial
65005754235216750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
695 999 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 369 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 440 369 $ Poids 87 % |
| 2 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 512 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 810 246 $ Poids 73 % |
| 3 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 555 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +114 936 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 644 775 $ Poids 62 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 679 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +85 910 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 216 508 $ Poids 56 % |
| 5 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 532 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +113 353 $ · Ajust. âge +205 200 $ | 2 656 917 $ Poids 54 % |
| 6 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 314 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 368 707 $ Poids 53 % |
| 7 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 896 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 197 346 $ Poids 52 % |
| 8 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 607 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 476 958 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +66 560 $ | 1 205 368 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 314 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +146 446 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 630 579 $ Poids 41 % |
| 11 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 217 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 2 202 769 $ Poids 41 % |
| 12 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 487 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +130 454 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 3 724 275 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.