2 Rue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
1 390 400 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 202,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 900 $
Rôle antérieur 820 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754235996480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
930 200 $
Rôle antérieur
820 300 $
ID provincial
65005754235996480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 587 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 115 214 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 357 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 447 375 $ Poids 68 % |
| 3 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 369 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +61 566 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 232 292 $ Poids 67 % |
| 4 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 588 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −75 011 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 454 827 $ Poids 66 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 700 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −52 783 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 087 816 $ Poids 62 % |
| 6 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 474 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 429 351 $ Poids 41 % |
| 7 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 797 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 293 296 $ Poids 39 % |
| 8 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 762 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 315 252 $ Poids 37 % |
| 9 | 68, rue les Bouleaux, Laval 2024-10-10 · 580 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 814 448 $ Poids 35 % |
| 10 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 582 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −169 130 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 385 234 $ Poids 35 % |
| 11 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 498 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +89 337 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 816 519 $ Poids 32 % |
| 12 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 678 m · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 787 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.