12 Rue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
1 015 200 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 187,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 300 $
Rôle antérieur 707 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754236042650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 500 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
707 800 $
ID provincial
65005754236042650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 462 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 066 490 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 673 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 002 474 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 254 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −81 391 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 402 741 $ Poids 52 % |
| 4 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 582 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 782 002 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 892 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 255 406 $ Poids 33 % |
| 6 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 758 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 916 $ Poids 32 % |
| 7 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 854 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −40 637 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 269 535 $ Poids 32 % |
| 8 | 68, rue les Bouleaux, Laval 2024-10-10 · 480 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 734 375 $ Poids 32 % |
| 9 | 36, rue les Cèdres, Laval 2024-07-12 · 214 m · Vendu 450 000 $ (2 436 $/m²) 184,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 536 106 $ Poids 31 % |
| 10 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 572 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −64 628 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 343 659 $ Poids 31 % |
| 11 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 866 976 $ Poids 29 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 432 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.