17 Rue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
1 361 900 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 301,6 m² · constr. 1951 · terrain 2 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 500 $
Rôle antérieur 906 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754236578750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 900 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
906 000 $
ID provincial
65005754236578750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 537 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +16 308 $ | 473 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 796 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −13 944 $ | 185 454 $ Poids 75 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 500 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +81 879 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 769 405 $ Poids 67 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 477 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +135 929 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 387 929 $ Poids 54 % |
| 5 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 354 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +81 082 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 1 346 930 $ Poids 39 % |
| 6 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 613 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −96 585 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 020 930 $ Poids 38 % |
| 7 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 165 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +137 263 $ · Ajust. âge −113 100 $ | 2 115 201 $ Poids 31 % |
| 8 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 649 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 213 269 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 980 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +104 444 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 1 156 682 $ Poids 29 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −46 034 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 377 752 $ Poids 27 % |
| 11 | 328, rue les Érables, Laval 2024-07-02 · 181 m · Vendu 820 000 $ (3 056 $/m²) 268,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +50 887 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 087 842 $ Poids 25 % |
| 12 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 512 999 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.