6 Rue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
1 265 600 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 357,1 m² · constr. 1944 · terrain 3 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 300 $
Rôle antérieur 736 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754236901080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 800 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
65005754236901080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 617 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 670 $ Poids 66 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 881 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 197 842 $ Poids 48 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 309 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −283 067 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 166 050 $ Poids 45 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 698 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +64 875 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 182 390 $ Poids 41 % |
| 5 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 809 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −100 339 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 100 649 $ Poids 34 % |
| 6 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 393 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −97 411 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 983 223 $ Poids 33 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 570 621 $ Poids 31 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +54 393 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 374 486 $ Poids 29 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +77 989 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 501 774 $ Poids 28 % |
| 10 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 836 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −86 154 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 598 086 $ Poids 26 % |
| 11 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +115 571 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 653 353 $ Poids 22 % |
| 12 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 730 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +96 982 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 314 444 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.