88 Rue CHENES · Laval
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 118 m² · constr. 1948 · terrain 1 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 628 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754237568670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 100 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
65005754237568670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 720 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 664 510 $ Poids 78 % |
| 2 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 924 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 584 349 $ Poids 66 % |
| 3 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 830 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 614 494 $ Poids 61 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 315 $ Poids 55 % |
| 5 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 801 $ Poids 48 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 025 $ Poids 47 % |
| 7 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 940 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 608 919 $ Poids 43 % |
| 8 | 88, rue les Chênes, Laval 2024-10-23 · 0 m · Vendu 792 305 $ (6 714 $/m²) 118 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 150 $ Poids 43 % |
| 9 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 271 $ Poids 40 % |
| 10 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 163 $ Poids 38 % |
| 11 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 317 $ Poids 38 % |
| 12 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 510 525 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.