82 Rue CHENES · Laval
Valeur estimée
1 195 500 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 203,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 200 $
Rôle antérieur 789 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754237736150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 000 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
789 300 $
ID provincial
65005754237736150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 406 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −72 591 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 457 247 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 211 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 449 709 $ Poids 71 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 617 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 045 607 $ Poids 71 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 505 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −51 016 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 954 583 $ Poids 70 % |
| 5 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 431 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +63 765 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 081 041 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 549 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 352 728 $ Poids 40 % |
| 7 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 434 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −165 531 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 2 108 033 $ Poids 38 % |
| 8 | 68, rue les Bouleaux, Laval 2024-10-10 · 412 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 740 070 $ Poids 38 % |
| 9 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 852 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 295 278 $ Poids 37 % |
| 10 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 806 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 317 643 $ Poids 36 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 753 920 $ Poids 32 % |
| 12 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −71 673 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 871 747 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.