70 Rue CHENES · Laval
Valeur estimée
1 524 900 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 259,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 000 $
Rôle antérieur 929 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754237923420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 700 $
Valeur bâtiment
728 300 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
65005754237923420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 521 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 426 700 $ Poids 85 % |
| 2 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 523 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −46 965 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 793 561 $ Poids 71 % |
| 3 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 440 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +98 603 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 628 441 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 537 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +73 984 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 204 583 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 466 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +89 063 $ · Ajust. âge +205 200 $ | 2 632 627 $ Poids 58 % |
| 6 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 367 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 357 789 $ Poids 52 % |
| 7 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 766 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 195 559 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 241 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +130 693 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 614 825 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 956 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +66 560 $ | 1 194 330 $ Poids 46 % |
| 10 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 1 051 594 $ Poids 43 % |
| 11 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 187 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 2 184 735 $ Poids 42 % |
| 12 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 375 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +99 557 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 3 693 378 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.