40 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
1 476 300 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 246,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 900 $
Rôle antérieur 851 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754238235430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
486 300 $
Valeur bâtiment
726 600 $
Rôle antérieur
851 000 $
ID provincial
65005754238235430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
641 750 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 302 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +58 073 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 587 911 $ Poids 86 % |
| 2 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 649 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 392 781 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 401 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 184 989 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 346 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 583 152 $ Poids 66 % |
| 5 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 449 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −88 368 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 854 158 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 142 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +91 602 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 575 734 $ Poids 59 % |
| 7 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 506 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 330 694 $ Poids 46 % |
| 8 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 1 083 443 $ Poids 45 % |
| 9 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 239 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 3 616 708 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 620 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 554 833 $ Poids 44 % |
| 11 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 202 782 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 156 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie −46 756 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 218 282 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.