97 Rue CHENES · Laval
Valeur estimée
1 472 400 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 301 m² · constr. 1961 · terrain 2 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 700 $
Rôle antérieur 935 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754238799090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
644 600 $
Valeur bâtiment
853 100 $
Rôle antérieur
935 400 $
ID provincial
65005754238799090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 435 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +39 604 $ | 496 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 621 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 984 $ | 195 215 $ Poids 84 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 507 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +80 025 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 801 551 $ Poids 67 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 678 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +134 410 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 1 449 160 $ Poids 49 % |
| 5 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 439 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −98 331 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 019 184 $ Poids 41 % |
| 6 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 508 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +79 869 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 398 592 $ Poids 37 % |
| 7 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 526 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 212 175 $ Poids 32 % |
| 8 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 221 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +135 259 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 2 200 198 $ Poids 31 % |
| 9 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +103 218 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 1 206 655 $ Poids 28 % |
| 10 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +80 888 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 210 243 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 628 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +138 348 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 562 521 $ Poids 25 % |
| 12 | 328, rue les Érables, Laval 2024-07-02 · 252 m · Vendu 820 000 $ (3 056 $/m²) 268,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 086 925 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.