55 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
1 437 600 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 234,5 m² · constr. 1956 · terrain 3 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 309,2 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 100 $
Rôle antérieur 934 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754239143670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 000 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
934 800 $
ID provincial
65005754239143670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 235 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 551 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 320 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 053 487 $ Poids 91 % |
| 3 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 731 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 249 456 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 158 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +56 595 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 540 727 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 311 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 313 174 $ Poids 67 % |
| 6 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 453 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −125 445 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 562 081 $ Poids 48 % |
| 7 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 937 712 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 550 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 369 397 $ Poids 45 % |
| 9 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 180 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie −45 773 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 3 381 548 $ Poids 44 % |
| 10 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 727 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +115 734 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 129 193 $ Poids 41 % |
| 11 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 1 045 135 $ Poids 38 % |
| 12 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 580 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −54 594 $ · Ajust. âge +37 013 $ | 1 237 693 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.