65 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
2 260 300 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 327,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 906 800 $
Rôle antérieur 1 242 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754239566160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 300 $
Valeur bâtiment
1 272 500 $
Rôle antérieur
1 242 700 $
ID provincial
65005754239566160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 389 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 523 387 $ Poids 91 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 550 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 227 954 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 369 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +136 360 $ | 2 428 020 $ Poids 51 % |
| 4 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 501 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +162 523 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 190 049 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 471 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +43 387 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 482 449 $ Poids 30 % |
| 6 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 345 853 $ Poids 23 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 606 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −216 716 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 136 323 $ Poids 22 % |
| 8 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 673 676 $ Poids 20 % |
| 9 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 534 709 $ Poids 19 % |
| 10 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +142 949 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 519 804 $ Poids 18 % |
| 11 | 328, rue les Érables, Laval 2024-07-02 · 287 m · Vendu 820 000 $ (3 056 $/m²) 268,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +90 772 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 127 727 $ Poids 18 % |
| 12 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −43 808 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 769 773 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.