219 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
3 324 200 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 462,5 m² · constr. 1998 · terrain 3 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 664 700 $
Rôle antérieur 2 718 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754244375170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 245 100 $
Valeur bâtiment
2 419 600 $
Rôle antérieur
2 718 900 $
ID provincial
65005754244375170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 572 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +375 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 465 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +146 217 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 3 908 084 $ Poids 71 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 685 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 425 052 $ Poids 63 % |
| 3 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 369 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −87 901 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 572 895 $ Poids 59 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 547 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +154 235 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 367 869 $ Poids 28 % |
| 5 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 838 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 784 954 $ Poids 20 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 978 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +381 918 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 734 957 $ Poids 14 % |
| 7 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +104 198 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 1 701 020 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.