217 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
2 875 000 $
Unifamiliale · 7 290 $/m² · 394,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 610 300 $
Rôle antérieur 2 023 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754244714580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 228 900 $
Valeur bâtiment
1 381 400 $
Rôle antérieur
2 023 000 $
ID provincial
65005754244714580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 491 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −131 147 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 317 969 $ Poids 69 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 646 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −47 626 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 195 712 $ Poids 63 % |
| 3 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 562 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 072 278 $ Poids 38 % |
| 4 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +106 037 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 654 417 $ Poids 30 % |
| 5 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 878 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +173 388 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 290 903 $ Poids 27 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +129 535 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 449 629 $ Poids 26 % |
| 7 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +161 341 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 585 126 $ Poids 24 % |
| 8 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +79 492 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 4 114 852 $ Poids 23 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +80 381 $ · Ajust. âge −95 225 $ | 1 645 013 $ Poids 16 % |
| 10 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 798 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −92 555 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 550 695 $ Poids 14 % |
| 11 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +98 120 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 105 782 $ Poids 11 % |
| 12 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +102 754 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 274 210 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.