32 Rue CHENES · Laval
Valeur estimée
1 553 500 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 387,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 400 $
Rôle antérieur 975 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754246327780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 800 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
65005754246327780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
695 999 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 277 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −160 472 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 288 644 $ Poids 70 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 823 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −57 801 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 197 637 $ Poids 53 % |
| 3 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 598 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 135 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 567 659 $ Poids 47 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 329 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 055 088 $ Poids 42 % |
| 5 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 652 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +152 442 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 269 957 $ Poids 34 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 821 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 4 116 317 $ Poids 28 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +89 862 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 638 242 $ Poids 24 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +115 030 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 435 124 $ Poids 21 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +145 251 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 569 037 $ Poids 19 % |
| 10 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +191 691 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 729 473 $ Poids 15 % |
| 11 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +90 107 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 273 363 $ Poids 15 % |
| 12 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +65 542 $ · Ajust. âge −80 575 $ | 1 644 824 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.