26 Rue CHENES · Laval
Valeur estimée
1 189 000 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 294,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 700 $
Rôle antérieur 697 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754246791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
697 300 $
ID provincial
65005754246791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 678 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +13 978 $ | 466 367 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 915 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 182 241 $ Poids 68 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 639 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +61 178 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 748 704 $ Poids 65 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 402 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +118 969 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 364 695 $ Poids 62 % |
| 5 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 216 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +67 534 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 1 328 096 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 849 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge −61 440 $ | 1 137 867 $ Poids 36 % |
| 7 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 610 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +246 497 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 2 520 061 $ Poids 34 % |
| 8 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 308 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +114 887 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 2 084 125 $ Poids 33 % |
| 9 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 732 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −116 077 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 001 438 $ Poids 32 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −61 006 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 362 780 $ Poids 30 % |
| 11 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −41 727 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 496 056 $ Poids 29 % |
| 12 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +121 992 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 065 412 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.