83 Rue CHENES · Laval
Valeur estimée
1 444 700 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 244 m² · constr. 1950 · terrain 1 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 200 $
Rôle antérieur 930 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754247489540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 800 $
Valeur bâtiment
739 400 $
Rôle antérieur
930 100 $
ID provincial
65005754247489540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 583 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 235 853 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 429 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 580 350 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 504 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 044 468 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 484 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 2 291 107 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 272 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +84 308 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 568 441 $ Poids 59 % |
| 6 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 572 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −96 092 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 591 434 $ Poids 56 % |
| 7 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 957 797 $ Poids 52 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 918 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −61 440 $ | 1 033 832 $ Poids 48 % |
| 9 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 394 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 1 225 176 $ Poids 47 % |
| 10 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 371 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 3 352 653 $ Poids 43 % |
| 11 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 744 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 356 701 $ Poids 41 % |
| 12 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 246 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie −55 106 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 1 914 133 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.