81 Rue CHENES · Laval
Valeur estimée
1 275 400 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 221,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 800 $
Rôle antérieur 865 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754247667170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 800 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
865 600 $
ID provincial
65005754247667170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 459 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 512 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 534 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 114 777 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 295 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 502 803 $ Poids 73 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 560 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −66 825 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 329 500 $ Poids 69 % |
| 5 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 528 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +80 907 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 130 240 $ Poids 58 % |
| 6 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 510 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −83 665 $ · Ajust. âge +194 400 $ | 2 449 099 $ Poids 56 % |
| 7 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −33 194 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 965 392 $ Poids 49 % |
| 8 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 354 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +113 787 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 249 863 $ Poids 47 % |
| 9 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 472 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 479 883 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 894 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −59 273 $ · Ajust. âge +61 440 $ | 1 110 724 $ Poids 38 % |
| 11 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 400 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie −120 155 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 3 473 666 $ Poids 37 % |
| 12 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 766 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +48 539 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 340 349 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.