79 Rue CHENES · Laval
Valeur estimée
1 264 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 270,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 100 $
Rôle antérieur 792 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754247844620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 500 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
65005754247844620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 537 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 032 $ Poids 78 % |
| 2 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 613 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 673 313 $ Poids 71 % |
| 3 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 798 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 178 151 $ Poids 61 % |
| 4 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 490 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +130 664 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 660 503 $ Poids 59 % |
| 5 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 597 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge +23 297 $ | 457 531 $ Poids 57 % |
| 6 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 564 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +97 394 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 122 992 $ Poids 55 % |
| 7 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 334 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 1 299 909 $ Poids 52 % |
| 8 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 538 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +136 743 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 2 453 507 $ Poids 51 % |
| 9 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 870 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 1 108 476 $ Poids 46 % |
| 10 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 013 825 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 278 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 2 037 436 $ Poids 40 % |
| 12 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 430 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +160 206 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 3 559 777 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.