89 Rue CHENES · Laval
Valeur estimée
2 118 100 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 354,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 963 300 $
Rôle antérieur 1 195 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754248302080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 700 $
Valeur bâtiment
1 380 600 $
Rôle antérieur
1 195 500 $
ID provincial
65005754248302080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 512 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 543 105 $ Poids 72 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 707 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 236 723 $ Poids 56 % |
| 3 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 525 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +56 438 $ · Ajust. âge +58 440 $ | 2 427 194 $ Poids 46 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 188 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −104 335 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 251 799 $ Poids 34 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 735 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −99 032 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 254 007 $ Poids 28 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 766 906 $ Poids 23 % |
| 7 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 534 894 $ Poids 23 % |
| 8 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 608 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +91 695 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 530 757 $ Poids 22 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +71 508 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 675 294 $ Poids 22 % |
| 10 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 392 399 $ Poids 21 % |
| 11 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +108 237 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 740 520 $ Poids 18 % |
| 12 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 803 884 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.