111 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
2 195 000 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 516,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 000 $
Rôle antérieur 1 370 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754248677470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
1 253 000 $
Rôle antérieur
1 370 400 $
ID provincial
65005754248677470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 398 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 694 656 $ Poids 65 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 221 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +367 376 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 816 492 $ Poids 51 % |
| 3 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 950 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +125 353 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 392 890 $ Poids 35 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 156 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +283 878 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 364 512 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 603 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −182 657 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 740 004 $ Poids 17 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +92 858 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 763 708 $ Poids 13 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 742 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +623 059 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 4 725 298 $ Poids 9 % |
| 8 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 521 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 629 007 $ Poids 7 % |
| 9 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 504 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 604 515 $ Poids 7 % |
| 10 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +381 014 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 929 394 $ Poids 4 % |
| 11 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 490 056 $ Poids 3 % |
| 12 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 652 594 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.