105 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
1 021 500 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 255 m² · constr. 1948 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 541 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754248904340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
65005754248904340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 634 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 251 147 $ Poids 82 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 431 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +83 782 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 613 621 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 485 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +63 163 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 058 761 $ Poids 71 % |
| 4 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 614 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −62 105 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 625 421 $ Poids 64 % |
| 5 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 505 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +67 022 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 2 318 986 $ Poids 60 % |
| 6 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 981 054 $ Poids 51 % |
| 7 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 425 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 1 236 843 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 308 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +116 398 $ · Ajust. âge +119 225 $ | 1 594 256 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 895 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −71 680 $ | 1 046 075 $ Poids 49 % |
| 10 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 720 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 167 046 $ Poids 47 % |
| 11 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 379 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +71 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 387 842 $ Poids 41 % |
| 12 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 298 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 933 470 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.