75 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
1 246 200 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 296 m² · constr. 1975 · terrain 1 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 400 $
Rôle antérieur 650 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754249007870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
65005754249007870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 426 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 499 801 $ Poids 87 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 558 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 207 504 $ Poids 86 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 547 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +64 577 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 905 102 $ Poids 68 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 766 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +121 754 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 518 079 $ Poids 50 % |
| 5 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 381 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −112 877 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 004 638 $ Poids 39 % |
| 6 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 581 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +69 759 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 430 782 $ Poids 38 % |
| 7 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 391 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +251 445 $ · Ajust. âge +205 200 $ | 2 795 009 $ Poids 37 % |
| 8 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 298 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +118 560 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 2 305 299 $ Poids 32 % |
| 9 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 501 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 1 280 621 $ Poids 32 % |
| 10 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +92 998 $ · Ajust. âge +66 560 $ | 1 268 116 $ Poids 30 % |
| 11 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +69 267 $ · Ajust. âge −92 812 $ | 1 229 559 $ Poids 29 % |
| 12 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 581 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +126 083 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 634 256 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.