60 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 218,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 552 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754249253050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
65005754249253050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
641 750 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 330 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 503 524 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 377 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 993 372 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 256 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 494 343 $ Poids 74 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 717 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −74 166 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 177 834 $ Poids 59 % |
| 5 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 624 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +73 138 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 086 596 $ Poids 58 % |
| 6 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 421 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −96 710 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 187 654 $ Poids 56 % |
| 7 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 487 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +105 816 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 128 042 $ Poids 47 % |
| 8 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −39 325 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 904 095 $ Poids 47 % |
| 9 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 601 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 399 045 $ Poids 39 % |
| 10 | 68, rue les Bouleaux, Laval 2024-10-10 · 363 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 766 593 $ Poids 37 % |
| 11 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 284 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie −136 747 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 3 221 199 $ Poids 37 % |
| 12 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 632 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −63 778 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 300 395 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.