117 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 187 m² · constr. 1948 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 529 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754249450550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
65005754249450550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 456 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 026 340 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 595 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 001 939 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 269 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −81 975 $ · Ajust. âge +119 225 $ | 1 395 883 $ Poids 52 % |
| 4 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 828 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 339 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 498 $ Poids 40 % |
| 5 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 866 486 $ Poids 38 % |
| 6 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 832 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 781 551 $ Poids 38 % |
| 7 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 720 765 $ Poids 34 % |
| 8 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 838 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 254 911 $ Poids 34 % |
| 9 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 785 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −41 235 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 268 937 $ Poids 33 % |
| 10 | 68, rue les Bouleaux, Laval 2024-10-10 · 391 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 708 869 $ Poids 33 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 452 $ Poids 32 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 293 278 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.