215 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
2 674 100 $
Unifamiliale · constr. 1958 · terrain 7 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 944,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 901 300 $
Rôle antérieur 2 513 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754254263520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 623 200 $
Valeur bâtiment
1 278 100 $
Rôle antérieur
2 513 400 $
ID provincial
65005754254263520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
738 647 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 211 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 295 925 $ Poids 68 % |
| 2 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 278 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 673 962 $ Poids 67 % |
| 3 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 385 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 64 % |
| 4 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 296 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 056 876 $ Poids 58 % |
| 5 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 503 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 013 458 $ Poids 55 % |
| 6 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 553 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 200 987 $ Poids 52 % |
| 7 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 581 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 449 117 $ Poids 51 % |
| 8 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 818 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 529 838 $ Poids 51 % |
| 9 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 890 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 498 546 $ Poids 49 % |
| 10 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 877 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 649 $ Poids 47 % |
| 11 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 920 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 045 598 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 592 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 484 133 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.