55 Rue CHENES · Laval
Valeur estimée
1 223 100 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 196 m² · constr. 1975 · terrain 2 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 300 $
Rôle antérieur 876 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754256476010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 100 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
876 300 $
ID provincial
65005754256476010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 431 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 067 050 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 232 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 184 727 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 412 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −55 719 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 428 413 $ Poids 61 % |
| 4 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 595 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −94 671 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 435 167 $ Poids 56 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 670 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −67 138 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 461 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 659 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 277 199 $ Poids 42 % |
| 7 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 349 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −41 223 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 412 063 $ Poids 40 % |
| 8 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 616 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 295 830 $ Poids 40 % |
| 9 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 590 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +74 673 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 801 855 $ Poids 36 % |
| 10 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 780 322 $ Poids 36 % |
| 11 | 68, rue les Bouleaux, Laval 2024-10-10 · 608 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 804 518 $ Poids 33 % |
| 12 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +64 599 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 930 009 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.