35 Rue CHENES · Laval
Valeur estimée
1 452 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 315,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 000 $
Rôle antérieur 935 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754256702980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 800 $
Valeur bâtiment
613 200 $
Rôle antérieur
935 900 $
ID provincial
65005754256702980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 735 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 514 087 $ Poids 79 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 943 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 213 858 $ Poids 65 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 720 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +123 900 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 964 426 $ Poids 52 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 762 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −57 020 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 060 495 $ Poids 39 % |
| 5 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 197 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +108 581 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 469 605 $ Poids 34 % |
| 6 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 408 143 $ Poids 34 % |
| 7 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 290 077 $ Poids 32 % |
| 8 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 547 392 $ Poids 32 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −71 889 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 476 491 $ Poids 26 % |
| 10 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 838 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 1 315 622 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 385 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +182 683 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 2 369 422 $ Poids 25 % |
| 12 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 010 999 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.