87 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
960 400 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 214,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 523 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754257535730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
65005754257535730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 533 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −37 505 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 361 708 $ Poids 82 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 592 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 201 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 383 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 332 949 $ Poids 72 % |
| 4 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 441 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +63 225 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 076 684 $ Poids 67 % |
| 5 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 560 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −83 532 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 061 793 $ Poids 59 % |
| 6 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 276 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +95 647 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 078 273 $ Poids 55 % |
| 7 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 896 272 $ Poids 48 % |
| 8 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 595 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −113 353 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 009 011 $ Poids 48 % |
| 9 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 392 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 242 954 $ Poids 44 % |
| 10 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 680 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 324 005 $ Poids 39 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 515 $ Poids 38 % |
| 12 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 631 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 352 304 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.