79 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
2 149 200 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 443,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 800 $
Rôle antérieur 1 362 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754257713280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
1 270 200 $
Rôle antérieur
1 362 600 $
ID provincial
65005754257713280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 531 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 357 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +70 054 $ · Ajust. âge −121 625 $ | 3 745 045 $ Poids 79 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 774 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 368 375 $ Poids 64 % |
| 3 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 446 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −129 834 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 530 962 $ Poids 49 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 332 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +109 588 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 275 722 $ Poids 35 % |
| 5 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 892 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +124 200 $ | 1 742 827 $ Poids 19 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 901 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +298 873 $ · Ajust. âge +300 960 $ | 4 618 472 $ Poids 18 % |
| 7 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +182 198 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 1 871 355 $ Poids 9 % |
| 8 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +115 062 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 363 687 $ Poids 3 % |
| 9 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +71 885 $ · Ajust. âge −104 250 $ | 1 633 956 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.