65 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
1 263 400 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 250,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 300 $
Rôle antérieur 712 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754257890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
712 500 $
ID provincial
65005754257890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 523 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 401 894 $ Poids 88 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 593 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +68 962 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 598 800 $ Poids 74 % |
| 3 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 653 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +52 341 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 192 939 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 648 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 599 345 $ Poids 57 % |
| 5 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 722 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −77 245 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 797 281 $ Poids 57 % |
| 6 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −20 060 $ | 1 050 934 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 759 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +87 040 $ | 1 194 780 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 431 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +102 104 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 586 236 $ Poids 51 % |
| 9 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 273 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 337 973 $ Poids 51 % |
| 10 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 536 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 3 637 306 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 386 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie −34 733 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 2 186 805 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 904 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 545 664 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.