99 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
1 198 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 313,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 200 $
Rôle antérieur 667 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754258121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
65005754258121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 588 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 512 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 758 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +10 956 $ | 214 159 $ Poids 75 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 636 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +117 412 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 966 438 $ Poids 56 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 580 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −63 130 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 054 386 $ Poids 43 % |
| 5 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 389 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +104 335 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 465 358 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 680 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 317 333 $ Poids 29 % |
| 7 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 863 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +127 949 $ · Ajust. âge +71 680 $ | 1 308 187 $ Poids 27 % |
| 8 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 403 450 $ Poids 26 % |
| 9 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 312 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +175 670 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 2 371 108 $ Poids 26 % |
| 10 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 285 846 $ Poids 24 % |
| 11 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 542 082 $ Poids 24 % |
| 12 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +109 013 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 275 493 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.