171 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 681 900 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 261,5 m² · constr. 1949 · terrain 4 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 108,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 200 $
Rôle antérieur 1 319 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754264073280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 085 500 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
1 319 200 $
ID provincial
65005754264073280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
736 750 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 263 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 273 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 887 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 645 505 $ Poids 57 % |
| 3 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 78 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 274 $ Poids 55 % |
| 4 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 704 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 1 064 481 $ Poids 55 % |
| 5 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 883 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +103 443 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 633 281 $ Poids 53 % |
| 6 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 974 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +77 518 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 078 116 $ Poids 48 % |
| 7 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 994 797 $ Poids 45 % |
| 8 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 893 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +96 260 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 2 359 024 $ Poids 44 % |
| 9 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 110 512 $ Poids 40 % |
| 10 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +83 706 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 303 865 $ Poids 39 % |
| 11 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 666 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +135 360 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 619 493 $ Poids 38 % |
| 12 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +94 638 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 505 536 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.