165 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
2 164 900 $
Unifamiliale · 7 045 $/m² · 307,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 885 800 $
Rôle antérieur 1 541 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754264402530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 400 $
Valeur bâtiment
825 400 $
Rôle antérieur
1 541 700 $
ID provincial
65005754264402530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
738 794 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 982 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +25 626 $ | 487 242 $ Poids 65 % |
| 2 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 285 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +150 357 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 427 457 $ Poids 53 % |
| 3 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 191 324 $ Poids 51 % |
| 4 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 910 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +99 491 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 787 017 $ Poids 49 % |
| 5 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 390 489 $ Poids 46 % |
| 6 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 527 414 $ Poids 45 % |
| 7 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −45 932 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 274 162 $ Poids 42 % |
| 8 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 91 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +92 607 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 1 379 606 $ Poids 39 % |
| 9 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 678 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +116 094 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 1 188 812 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −89 637 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 458 743 $ Poids 33 % |
| 11 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 997 884 $ Poids 32 % |
| 12 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 307 090 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.