9 Rue CHENES · Laval
Valeur estimée
1 220 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 277,8 m² · constr. 1949 · terrain 3 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 300 $
Rôle antérieur 836 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754265204680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 900 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
836 700 $
ID provincial
65005754265204680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 389 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +75 685 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 315 135 $ Poids 77 % |
| 2 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 792 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 695 868 $ Poids 64 % |
| 3 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 824 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 451 314 $ Poids 57 % |
| 4 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −15 936 $ | 175 586 $ Poids 55 % |
| 5 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 113 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 232 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 704 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +55 799 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 1 097 796 $ Poids 48 % |
| 7 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 727 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +152 744 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 682 582 $ Poids 46 % |
| 8 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 804 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +113 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 114 114 $ Poids 42 % |
| 9 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 759 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +169 579 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 2 432 343 $ Poids 41 % |
| 10 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +85 839 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 029 259 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 462 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +57 777 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 2 018 316 $ Poids 36 % |
| 12 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 147 601 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.