47 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
1 693 700 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 319 m² · constr. 1981 · terrain 2 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 900 $
Rôle antérieur 1 352 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754265788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 600 $
Valeur bâtiment
1 158 300 $
Rôle antérieur
1 352 500 $
ID provincial
65005754265788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 846 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 516 914 $ Poids 72 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 221 091 $ Poids 59 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 834 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +135 642 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 027 168 $ Poids 46 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 859 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −45 965 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 071 550 $ Poids 37 % |
| 5 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 416 635 $ Poids 37 % |
| 6 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 557 002 $ Poids 36 % |
| 7 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 297 732 $ Poids 35 % |
| 8 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 168 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +116 264 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 477 288 $ Poids 32 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −63 353 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 485 028 $ Poids 29 % |
| 10 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −79 840 $ | 1 037 267 $ Poids 24 % |
| 11 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 947 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 789 $ Poids 23 % |
| 12 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 499 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +195 374 $ · Ajust. âge +147 900 $ | 2 434 313 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.