162 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 558 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 346,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 400 $
Rôle antérieur 1 038 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754265952540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 100 $
Valeur bâtiment
763 300 $
Rôle antérieur
1 038 400 $
ID provincial
65005754265952540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 896 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +30 286 $ | 521 291 $ Poids 60 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 206 386 $ Poids 44 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 353 736 $ Poids 37 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +54 972 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 478 757 $ Poids 37 % |
| 5 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 918 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 152 426 $ Poids 37 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 547 482 $ Poids 35 % |
| 7 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +89 523 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 627 306 $ Poids 33 % |
| 8 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 572 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −122 003 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 958 631 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 495 632 $ Poids 22 % |
| 10 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 143 401 $ Poids 21 % |
| 11 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +76 693 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 063 455 $ Poids 21 % |
| 12 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −131 895 $ · Ajust. âge −300 960 $ | 3 585 785 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.