57 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
911 200 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 164,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 500 $
Rôle antérieur 707 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754266078360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
707 100 $
ID provincial
65005754266078360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 188 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −43 701 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 003 275 $ Poids 73 % |
| 2 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 777 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 784 $ Poids 62 % |
| 3 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 622 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 114 $ Poids 56 % |
| 4 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 374 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −72 602 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 940 856 $ Poids 54 % |
| 5 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 696 $ Poids 46 % |
| 6 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 682 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 700 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +47 588 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 742 948 $ Poids 42 % |
| 8 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 668 $ Poids 35 % |
| 9 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 487 $ Poids 34 % |
| 10 | 1523, rue de Matane, Laval 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 768 $/m²) 161,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 801 853 $ Poids 33 % |
| 11 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 735 $ Poids 32 % |
| 12 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 701 280 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.