55 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 159,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 654 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754266255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
65005754266255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 160 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −56 344 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 970 832 $ Poids 65 % |
| 2 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 777 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 157 $ Poids 64 % |
| 3 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 602 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 737 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 678 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 720 360 $ Poids 47 % |
| 5 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 642 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +76 911 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 735 259 $ Poids 47 % |
| 6 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 354 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −84 926 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 928 533 $ Poids 45 % |
| 7 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 799 440 $ Poids 44 % |
| 8 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 465 $ Poids 44 % |
| 9 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 332 $ Poids 39 % |
| 10 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 126 $ Poids 34 % |
| 11 | 1523, rue de Matane, Laval 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 768 $/m²) 161,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 790 887 $ Poids 33 % |
| 12 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 678 876 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.