53 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
1 552 900 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 262,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 500 $
Rôle antérieur 1 202 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754266512480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 400 $
Valeur bâtiment
927 100 $
Rôle antérieur
1 202 100 $
ID provincial
65005754266512480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 471 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 433 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 798 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −39 240 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 852 286 $ Poids 61 % |
| 3 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 694 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +106 165 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 636 003 $ Poids 60 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 756 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +79 505 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 220 104 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 681 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +97 280 $ | 1 230 160 $ Poids 55 % |
| 6 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 194 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 362 844 $ Poids 54 % |
| 7 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 1 086 969 $ Poids 52 % |
| 8 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 742 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +100 308 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 654 672 $ Poids 49 % |
| 9 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 992 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 202 362 $ Poids 46 % |
| 10 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 803 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 724 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 474 800 $ Poids 41 % |
| 11 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 520 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +137 986 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 622 118 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 462 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +147 900 $ | 2 245 284 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.