66 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 162,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,2 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 606 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754267257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
65005754267257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 247 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −48 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 978 $ Poids 69 % |
| 2 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 717 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 017 $ Poids 66 % |
| 3 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 717 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 726 054 $ Poids 53 % |
| 4 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 387 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −77 424 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 936 034 $ Poids 50 % |
| 5 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 806 292 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 714 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 760 875 $ Poids 43 % |
| 7 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 075 $ Poids 43 % |
| 8 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 494 $ Poids 36 % |
| 9 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 861 $ Poids 36 % |
| 10 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 449 102 $ Poids 35 % |
| 11 | 1523, rue de Matane, Laval 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 768 $/m²) 161,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 797 562 $ Poids 35 % |
| 12 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 710 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.