60 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
1 202 800 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 305,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 700 $
Rôle antérieur 690 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754267692630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
690 500 $
ID provincial
65005754267692630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 766 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +18 637 $ | 478 616 $ Poids 76 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 923 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −12 948 $ | 187 608 $ Poids 68 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 796 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +92 694 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 780 220 $ Poids 54 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 568 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +144 788 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 403 063 $ Poids 49 % |
| 5 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 296 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +88 159 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 1 359 295 $ Poids 38 % |
| 6 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 748 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −86 403 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 031 112 $ Poids 36 % |
| 7 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 688 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +111 598 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 168 955 $ Poids 34 % |
| 8 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 521 851 $ Poids 30 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 385 573 $ Poids 30 % |
| 10 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +90 418 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 219 773 $ Poids 29 % |
| 11 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 462 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +148 952 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 2 135 590 $ Poids 27 % |
| 12 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −50 364 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 269 730 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.