56 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 143,2 m² · constr. 1949 · terrain 2 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 485 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754267930650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 500 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
65005754267930650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 686 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 682 882 $ Poids 69 % |
| 2 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 698 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 837 $ Poids 61 % |
| 3 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 541 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +67 386 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 741 348 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 623 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 675 020 $ Poids 58 % |
| 5 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 520 $ Poids 54 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 908 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 746 $ Poids 53 % |
| 7 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 806 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 352 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 985 $ Poids 52 % |
| 8 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 663 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −44 443 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 739 $ Poids 40 % |
| 9 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 634 473 $ Poids 37 % |
| 10 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 261 $ Poids 37 % |
| 11 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 699 541 $ Poids 36 % |
| 12 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 953 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 604 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.