159 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
3 501 400 $
Unifamiliale · 7 556 $/m² · 463,4 m² · constr. 1964 · terrain 6 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 536 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 025 500 $
Rôle antérieur 3 418 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754274151890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 519 700 $
Valeur bâtiment
2 505 800 $
Rôle antérieur
3 418 600 $
ID provincial
65005754274151890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 091 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 406 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
738 647 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +374 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 443 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +49 887 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 250 874 $ Poids 71 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 657 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +149 883 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 598 999 $ Poids 64 % |
| 3 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 630 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −85 883 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 2 406 163 $ Poids 53 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 673 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +156 384 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 237 018 $ Poids 26 % |
| 5 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 580 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 572 417 $ Poids 24 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +385 914 $ · Ajust. âge −183 920 $ | 4 220 634 $ Poids 11 % |
| 7 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +105 753 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 633 075 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.