129 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
2 829 800 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 570,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
570,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 732 900 $
Rôle antérieur 1 810 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754274932510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 100 $
Valeur bâtiment
1 861 800 $
Rôle antérieur
1 810 500 $
ID provincial
65005754274932510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 488 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 713 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +154 051 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 2 488 597 $ Poids 45 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 385 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +201 101 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 402 089 $ Poids 29 % |
| 3 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −112 925 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 578 886 $ Poids 25 % |
| 4 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 722 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +585 683 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 4 034 800 $ Poids 25 % |
| 5 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 510 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +174 053 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 672 403 $ Poids 13 % |
| 6 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 721 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +411 850 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 492 484 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 938 380 $ Poids 3 % |
| 8 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +836 000 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 4 520 239 $ Poids 3 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 879 607 $ Poids 3 % |
| 10 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 536 125 $ Poids 1 % |
| 11 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +290 649 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 817 970 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.