45 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
1 181 600 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 207,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 000 $
Rôle antérieur 705 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754275056580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 600 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
65005754275056580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
695 999 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 280 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 082 216 $ Poids 78 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 59 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +75 033 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 201 209 $ Poids 65 % |
| 3 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 771 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −60 190 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 469 648 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 594 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 461 670 $ Poids 64 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 832 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 073 637 $ Poids 62 % |
| 6 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 459 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −102 516 $ · Ajust. âge +112 950 $ | 1 281 259 $ Poids 49 % |
| 7 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 169 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 442 383 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 488 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 305 431 $ Poids 46 % |
| 9 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −63 005 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 925 551 $ Poids 44 % |
| 10 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 452 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 329 894 $ Poids 43 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 791 135 $ Poids 40 % |
| 12 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 645 m · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 802 675 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.