37 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 145,3 m² · constr. 1939 · terrain 3 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,2 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 100 $
Rôle antérieur 720 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754275371980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
658 200 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
65005754275371980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 509 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 654 802 $ Poids 73 % |
| 2 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 360 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +73 789 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 747 751 $ Poids 60 % |
| 3 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 792 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 231 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 562 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 648 375 $ Poids 60 % |
| 5 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 417 $ Poids 54 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 855 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 599 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 056 $ Poids 52 % |
| 7 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 821 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +61 907 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 541 $ Poids 48 % |
| 8 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 515 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −39 705 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 476 $ Poids 47 % |
| 9 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 904 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 812 $ Poids 39 % |
| 10 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 630 143 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 779 $ Poids 34 % |
| 12 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −73 879 $ | 685 020 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.