145 Rue PLAINES · Laval
Valeur estimée
948 700 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 180,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 628 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754275658270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
408 300 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
65005754275658270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 1 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 626 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 221 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 983 453 $ Poids 81 % |
| 3 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 729 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 058 $ Poids 50 % |
| 4 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 579 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 765 985 $ Poids 50 % |
| 5 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 849 603 $ Poids 48 % |
| 6 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 871 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 541 $ Poids 42 % |
| 7 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 471 872 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 430 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −53 987 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 237 823 $ Poids 37 % |
| 9 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 393 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −61 853 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 248 320 $ Poids 36 % |
| 10 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 643 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −102 104 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 382 029 $ Poids 35 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −46 172 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 706 731 $ Poids 33 % |
| 12 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 931 882 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.