120 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 173 100 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 239,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 000 $
Rôle antérieur 851 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754275995030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
687 900 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
851 700 $
ID provincial
65005754275995030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 505 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 1 160 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 840 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 538 029 $ Poids 69 % |
| 3 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 892 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 983 646 $ Poids 65 % |
| 4 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 944 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 947 437 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 537 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 982 857 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 672 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +70 014 $ · Ajust. âge +69 025 $ | 1 497 672 $ Poids 53 % |
| 7 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 894 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −172 800 $ | 2 161 066 $ Poids 49 % |
| 8 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 433 185 $ Poids 47 % |
| 9 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 220 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −45 293 $ · Ajust. âge −47 587 $ | 1 162 394 $ Poids 47 % |
| 10 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 207 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +128 058 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 141 516 $ Poids 46 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 239 432 $ Poids 41 % |
| 12 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −40 957 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 059 543 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.