50 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
1 460 800 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 387,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 600 $
Rôle antérieur 820 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754276168510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
794 600 $
Rôle antérieur
820 300 $
ID provincial
65005754276168510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 508 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −160 065 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 289 052 $ Poids 65 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 658 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −57 659 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 143 328 $ Poids 59 % |
| 3 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 827 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 209 $ · Ajust. âge +13 978 $ | 535 118 $ Poids 41 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 464 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 055 326 $ Poids 40 % |
| 5 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 811 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +152 733 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 270 248 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +90 086 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 638 467 $ Poids 24 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +47 962 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 732 201 $ Poids 23 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +115 232 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 435 325 $ Poids 22 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +145 475 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 569 260 $ Poids 21 % |
| 10 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +90 283 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 214 539 $ Poids 20 % |
| 11 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +65 748 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 579 105 $ Poids 18 % |
| 12 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +191 944 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 729 726 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.